第一节：投资性房地产的特征与范围
投资性房地产的定义
- 房地产：是指土地和房屋及其权属的总称
- 房地产中的土地：是指土地使用权
- 房屋：是指土地上的房屋建筑物及构筑物
- 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或者亮着兼有而持有的房地产
- 企业自用的房地产应将其作为固定资产或无形资产处理
- 房地产开发企业销售的或为销售而正在开发中的商品房和土地应当作为存货处理
- 房地产开发企业用于出租的商铺或商品房属于投资性房地产
投资性房地产的范围
- 投资性房地产的范围包括：已经出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
- 土地开发商卖的房子是产品，不属于投资性房地产的范围。但是出租商品房，则属于投资性房地产。