第四节：投资性房地产的转换
投资性房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
投资性房地产转换为非投资性房地产
成本模式下：
- 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。（对转）
1、 成本模式下投资性房地产转换为自用房地产
会计分录：
借：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产/无形资产减值准备
2、 成本模式下投资性房地产转换为存货
房地产开发企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售。
会计分录：
借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式下：
1、 公允价值模式下投资性房地产转换为自用房地产
会计分录：
借：固定资产/无形资产
贷：投资性房地产——成本
借或贷：投资性房地产——公允价值变动
借或贷：公允价值变动损益
2、 公允价值模式下投资性房地产转换为存货
- 房地产开发企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售。
会计分录：
借：开发产品
贷：投资性房地产——成本
借或贷：投资性房地产——公允价值变动
借或贷：公允价值变动损益
非投资性房地产转换为投资性房地产
成本模式下：
1、 成本模式下存货转换为投资性房地产
会计分录：
借：投资性房地产（账面价值）
存货跌价准备
贷：开发产品
2、 成本模式下自用房地产转换为投资性房地产
会计分录：
借：投资性房地产（账面余额）
累计折旧/累计摊销
固定资产/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
公允价值模式下：
1、 公允价值模式下存货转换为投资性房地产
会计分录：
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
存货跌价准备
公允价值变动损益（公允价值＜账面价值）
贷：开发产品
其他综合收益（公允价值＞账面价值）
2、 公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产
会计分录：
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
累计折旧/累计摊销
无形资产/固定资产减值准备
公允价值变动损益（公允价值＜账面价值）
贷：固定资产/无形资产（账面余额）
其他综合收益（公允价值＞账面价值）